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지역주택조합 정보공개 요청 조합VS조합원

나의아파트 — Tue, 16 Sep 2025 23:04:33 +0900

안녕하세요! 지역주택조합을 운영하다보면 가장 짜증나는 순간이 어떤순간일까요??

그건 바로

내용증명으로 날아오는 정보공개 요청입니다!

통상적으로 지역주택조합이 막 시작하는 초기, 중기 단계에는 조합과 조합원들간에 불화란 것이 없습니다.

이 시기에는 조합원들 모두가 돈도 잘 내고 사업이 잘되길 희망하는거죠.

왜? 지역주택조합에 대해 아무것도 모르는 그냥 일반분양, 청약수준으로 알고 있는 사람들이 태반이기 때문이죠

다만, 1년 3년이 넘어가기 시작하는데 아직도 땅을 사지 못했다. 돈이 더 필요하다 등등의 말이 나오면서

사업이 차일피일 미뤄지기 시작하는 순간.. 조합과 조합원들간의 다툼이 생기게 됩니다.

그 첫 포문이 바로 내용증명을 통한 정보공개요청입니다.

이전글에서

2025.09.03 - [아파트이야기] - 조합원으로서 조합에 자료를 요청하는 방법!

이런글을 작성했는데요.

말 그대로 주택법상에 조합이 조합원들에게 반드시 알려야하는 정보공개요청 자료의 범위가 있습니다.

이는 반드시 제출해야할 의무가 있습니다만.. 통상적으로 번거로운것도 있고 사업의 중차대한 결정에 걸림돌이 될수 있기에

대부분 조합이 꺼려하는 부분이 있습니다.

조합원들이 꼭 요청해야 할 자료! 조합이 싫어하는 내용은 무엇일까? 어떤 내용을 꺼려할까?

1. 토지 계약서 또는 사용승낙서와 같이 토지 관련 서류입니다.

가장 큰 이유는 확보가 안됐기 때문이 제일 큰 문제이구요, 또 다른 하나는... A씨 땅은 평당 100에 샀는데 B씨 땅을 아직 사지 못한 경우

조합원들을 통해 토지가격을 파악하고 더 받아내는 경우가 태반이기 때문입니다. 통상적으로 지역주택조합이란게 특정 지역의 토지를 매입해야 하는 상황이다보니 해당 지역의 주민들이 한다리 건너면 다~ 아는 사이일 확률이 높습니다.

이런 경우는 조합입장에서 보안을 유지해야 하는 상황임에도 불구하고 조합원들은 이런거 모르겠고, 일단 주택법대로 내놔! 이런 상황이죠.

대부분 지주택이 3년 이상 지나도 토지관련 내용을 오픈하지 않는 경우는 토지확보가 안됐기 때문이라고 보는게 맞을 것 같습니다.

2. 회계관련 서류

나중에 별도로 포스팅을 하겠지만, 지역주택조합의 회계는 일반 회계와 완~~~~전히 다릅니다.

조합에서도 회계를 할때는 반드시. 지역주택조합 경험이 있거나 지주택 관련 업무만 하는 회계사를 전국을 뒤져서라도 꼭 하시길 바랍니다!

대부분 조합원들이 회계관련 일을 하지 않는 이상 용어를 모르기 때문에 봐도 까막눈일 확률이 높습니다. 문제는 조합 직원들도 까막눈이고 조합원들도 까막눈일때가 최악입니다. 왜? 지주택 회계를 한번도 안해본 회계사나 세무사가 들어오게 되면 회계처리를 개판으로 할 가능성이 너무 높기 때문입니다.

회계관련 서류는 반드시 매년 결산을 통해 조합원들에게 오픈하고, 조합원들도 자료를 지속적으로 요청해서 확인하셔야 합니다.

3. 월별입출금내역서

말 그대로 월별 통장거래내역을 오픈하는 것입니다. 가장 민감할 수 밖에 없죠. 왜? 조합원들이 한푼씩 낸 돈을 조합 임원들은 월급으로 받고, 식비로 쓰고 운영비로 쓰기 때문이죠. 즉, 일 열심히 하라고 돈준건데 시간이 지나도 사업이 제자리라면 당연히 맘에 안들겠죠?

주택법상에 월별입출금내역은 반드시 올리게 되어있으니 해당 내용은 꼭! 조합원들에게 오픈해야 하고 조합원들도 내용을 확인해서 불필요한곳에 사용한것이 아닌지 꼭 확인해야 합니다.

조합은 무조건 다 줘야할까?

조합이 자료를 제출할때 반드시 해야할것 알려드립니다.

1. 통장 계좌번호는 반드시 지우세요! 거래내역이 필요한것이지 계좌번호는 굳이 노출할 필요가 없습니다.

혹시라도 사업이 문제가 생기거나 소송으로 인한 경우 계좌번호가 오픈되면 압류 및 가압류가 들어오기에 지우고 제출하셔도 무방합니다

2. 조합원 명단을 요청하는 경우가 많은데요. 이는 명백히 개인정보법 위반입니다! 따라서 이름, 연락처, 주소 일부를 마스킹 한 상태로 제출하시면 됩니다. 개인정보법 위반을 말하면 대부분 수긍할 수 밖에 없습니다.

3. 통장거래내역은 최신순으로 해서 주세요. 과거순은 말 그대로 9월 1일부터 30일까지 순서대로 나오기 때문에 보기가 편합니다. 그렇기에최신순으로 해서 역순으로 제출해야 보기 불편하고 꺼려합니다.

4. 전자파일이 아닌 서류로 제출하세요! 서류제출시 장당 실비를 청구가능합니다! 또한 자료유출 및 재사용등을 막을 수 있기 때문에 서류로 제출하는것을 적극 추천드립니다!

지역주택조합 총회 이렇게 해야 합니다.

나의아파트 — Fri, 5 Sep 2025 15:08:02 +0900

2025.09.04 - [분류 전체보기] - 지역주택조합 용어 정리! 단어를 알아야 제대로 알 수 있습니다!

지역주택조합 용어 정리! 단어를 알아야 제대로 알 수 있습니다!

2025.09.03 - [아파트이야기] - 조합원으로서 조합에 자료를 요청하는 방법! 조합이 설립되는 과정을 간략하게 설명드려보겠습니다. 추진위원회 > 조합설립인가 신청 > 조합설립 이후 > 조합설립 >

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이전 글에서 지역주택조합의 용어정리에 대해 말씀드렸는데요

오늘 소개할 내용은 조합의 총회를 개최하는 방법과 절차의 중요성에 대해 안내드리고자 합니다.

대부분 지역주택조합의 총회는 대~~충 흘러가더라도 그러려니 하고 다 넘어갑니다.

이렇게 되는 이유는 조합원 모두가 지역주택조합 규정에 대해 아는것이 1도 없기 때문이죠

그래서 말씀드리려 합니다.

1. 총회의 개최요건입니다.

전체 조합원의 20%가 반드시 현장에 참석해야합니다. 100명이라면 20명 이상은 현장에 참석해야합니다.

정기총회 개최일 2주이전에 총회책자와 서면결의서가 조합원들에게 도착해야 하며, 반드시 등기를 통하여 전달해야합니다.

그래야만 진짜 조합원들에게 보냈는지 증빙이 되는것이구요

보편적으로는 총회책자, 서면결의서(투표용지)가 들어있어야 합니다.

2. 총회 결과는 전체 서면결의서와 참석한 조합원들의 투표용지 개수로 정해집니다. 과반이상을 넘어야만 안건이 통과됩니다.

다만, 조합의 규약, 해산 등의 안건에 관해서는 전체조합원의 2/3 이상이 참석해야합니다.

대충 절반이상왔으니 통과는 아니라는 거죠. 그만큼 한번 정한 규칙과 조합의 해산관련 안건은 어렵다는 것을 알아야 합니다.

3. 총회의 경우 정기총회와 임시총회로 나뉘는데요, 정기총회는 말 그대로 1년에 1번은 무조건 개최해야 한다는 것입니다.

이걸 정기총회라고 합니다. 임시총회는 말그대로 정기총회가 아닌 중요 안건에 의해 개최해야 하는 총회라면 임시총회라고 합니다.

4. 총회에는 반드시 속기사가 함께 참석하여 기록 및 영상촬영을 해야합니다. 아울러, 서면결의서의 경우 총회 개최 전날까지 조합이 지정한 곳으로 받아야 하며, 밀봉된 상태로 보관해야합니다. 대부분 조합에서 서면결의서를 전날 개봉하고 개표를 진행하는 경우가 있는데 이는 명백한 불법입니다.

반드시 서면결의서는 총회가 진행되는 현장에서 개표를 진행해야 하고, 총회참석자들은 현장투표를 해야합니다. 이것이 진행되지 않을경우 명백한 위반입니다. 모든 결과는 조합원들의 피해에 직결되기 때문입니다.

총회개최 요건, 서면결의서 개표 및 투표진행 과정에 대해 정확하게 아셔야만 조합의 불필요한 비용을 줄이고 조합원들의 피해를 줄일 수 있다는 점을 꼭! 알고 계시길 바랍니다.

지역주택조합 용어 정리! 단어를 알아야 제대로 알 수 있습니다!

나의아파트 — Thu, 4 Sep 2025 15:06:42 +0900

2025.09.03 - [아파트이야기] - 조합원으로서 조합에 자료를 요청하는 방법!

조합이 설립되는 과정을 간략하게 설명드려보겠습니다.

추진위원회 > 조합설립인가 신청 > 조합설립 이후 > 조합설립 > 사업승인접수 및 완료 > 착공

이런 순서로 진행이 되는 것이구요

지역주택조합에서 나오는 단어들에 대해 설명드려볼게요

시행사 : 조합원입니다. = 아파트를 지으려고 하는 주체

업무대행사 : 조합을 대신해서 일을 하는 사람들

시공사 : 아파트를 짓는 시공사(ex : 삼성물산, 현대, gs건설 등등)

분양대행사 : 모델하우스나 야외에서 아파트 홍보하거나 계약서 쓰는 사람들

분담금 : 계약서 작성시 계약서상에 나오는 아파트 최종 금액

추가분담금 : 분담금을 넘어서 추가로 발생하는 금액

추진위원회 : 조합설립 전, 시행사 조합원들끼리 모인 단체 정도의 수준

추진위원장 : 추진위원회의 대표

조합 : 법적으로 시,군,구청에 정상적으로 등록된 단체

조합장 : 조합원들의 총회를 통해 선출된 대표

총회 : 조합원 전체의 20% 이상이 참석하여야만 개최되며, 조합의 사업진행에 의결할 내용을 투표를 통하여 결정하는 것

이사회 : 조합장, 이사 등의 회의를 뜻함

대의원 : 조합집행부를 견제하는 것이 주요 역할이며 조합원들이 주로 구성됨.

서면결의서 : 투표용지

총회책자 : 총회책자는 총회에서 결정할 내용들을 정리하여 총회개최일의 2주 전까지 총회책자가 조합원들에게 발송되어야 합니다.

이 정도만 알고 계신다면 딱 좋을것 같습니다.

더 궁금하신 내용은 댓글을 남겨주시면 답변드릴 수 있도록 할게요

조합원으로서 조합에 자료를 요청하는 방법!

나의아파트 — Wed, 3 Sep 2025 22:42:26 +0900

2025.09.03 - [아파트이야기] - 가난한 지역주택조합이 되면 생기는 일들..조합이 가난한게 가능해? 2편

가난한 지역주택조합이 되면 생기는 일들..조합이 가난한게 가능해? 2편

앞서 조합이 가난하면, 즉 사용할 수 있는 재원이 없을 경우 생기는 상황에 대해 말했는데요어느 사업장이든 운영비란 것이 없을 경우 사업진행이 불가능하게 되는데요지역주택조합의 경우 "시

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멍청한 조합원이 되지 않고, 내가 낸 돈 만큼 정당한 권리를 주장할 수 있는 방법에 대해 알려드릴게요

이 글을 읽기전에 반드시 꼭 명심하세요

화장실 들어가기 전, 후가 다르다.

이 말을 꼭 기억하셔야 합니다. 왜냐면요.. 조합에 가입하기 전까지는 어떻게 해서든지 가입시킬려고 별 사기꾼 같은 말을 다 합니다.

근데 막상 가입하고 나서 돈 입금하는 순간.. 끝나는거에요

VIP에서 평생 노비로 전락하는 것입니다. 그래서 지역주택조합이 답이 안나오는 사업이라고 말씀드리는 이유 중 하나에요

일단... 지역주택조합에 가입했다라는 전제로 조합에 정보공개를 요청하는 방법을 안내드리겠습니다.

** 내용증명으로 발송한 정보공개청구입니다.

내용증명이 뭐냐? 되게 복잡하고 어렵게 생각하실텐데요.. 간단합니다.

한글파일은 다 작성하실 수 있을거라 생각해요.. 내용 머 없습니다.

제목을 "내용증명" 작성하시고 수신인, 발신인 적고 제목 적고 쓰고 싶은 내용만 적으시면 되는거에요

파일 양식은 간단하게 만들어서 첨부해 둘테니 필요하시면 사용하시도록 하세요

내용증명은 나, 상대방, 우체국 3명이 보관하는 것입니다. 즉, 소송 전에 하는 행동이라고 봐주시면 됩니다.

나, 상대방, 우체국 3명이 동시에 같은 문서를 갖게 됨에 따라 나중에 법적 증거로 사용하기 위한 비용이 싼 공증서 같은 느낌으로 생각해주심 됩니다.

내용증명의 형식으로 "정보공개 청구"를 요구하시길 바랍니다. 내용증명이 아닌 등기상의 정보공개 청구는 그닥 약발이 안먹힙니다.

내용증명은 말 그대로 "내가 요청한 것에 성실하게 답변하든, 대충 답변하든 난 소송건다" 이 느낌입니다.

정보공개 청구의 경우 주택법상 15일 이내에 회신이 되어야 하고, 하지 않을 경우 주택법 위반에 처하게 됩니다.

제12조(실적보고 및 관련 자료의 공개) ① 주택조합의 발기인 또는 임원은 다음 각 호의 사항이 포함된 해당 주택조합의 실적보고서를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 사업연도별로 분기마다 작성하여야 한다. <신설 2020. 1. 23.>
1. 조합원(주택조합 가입 신청자를 포함한다. 이하 이 조에서 같다) 모집 현황
2. 해당 주택건설대지의 사용권원 및 소유권 확보 현황
3. 그 밖에 조합원이 주택조합의 사업 추진현황을 파악하기 위하여 필요한 사항으로서 국토교통부령으로 정하는 사항
② 주택조합의 발기인 또는 임원은 주택조합사업의 시행에 관한 다음 각 호의 서류 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하여야 한다. <개정 2020. 1. 23.>
1. 조합규약
2. 공동사업주체의 선정 및 주택조합이 공동사업주체인 등록사업자와 체결한 협약서
3. 설계자 등 용역업체 선정 계약서
4. 조합총회 및 이사회, 대의원회 등의 의사록
5. 사업시행계획서
6. 해당 주택조합사업의 시행에 관한 공문서
7. 회계감사보고서
8. 분기별 사업실적보고서
9. 제11조의2 제4항에 따라 업무대행자가 제출한 실적보고서
10. 그 밖에 주택조합사업 시행에 관하여 대통령령으로 정하는 서류 및 관련 자료
③ 제2항에 따른 서류 및 다음 각 호를 포함하여 주택조합사업의 시행에 관한 서류와 관련 자료를 조합원이 열람ㆍ복사 요청을 한 경우 주택조합의 발기인 또는 임원은 15일 이내에 그 요청에 따라야 한다. 이 경우 복사에 필요한 비용은 실비의 범위에서 청구인이 부담한다. <개정 2020. 1. 23.>
1. 조합원 명부
2. 주택건설대지의 사용권원 및 소유권 확보 비율 등 토지 확보 관련 자료
3. 그 밖에 대통령령으로 정하는 서류 및 관련 자료
④ 주택조합의 발기인 또는 임원은 원활한 사업추진과 조합원의 권리 보호를 위하여 연간 자금운용 계획 및 자금 집행 실적 등 국토교통부령으로 정하는 서류 및 자료를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 매년 정기적으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출하여야 한다. <신설 2019. 12. 10., 2020. 1. 23.>
⑤ 제2항 및 제3항에 따라 공개 및 열람ㆍ복사 등을 하는 경우에는 「개인정보 보호법」에 의하여야 하며, 그 밖의 공개 절차 등 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2019. 12. 10., 2020. 1. 23.>
[제목개정 2020. 1. 23.]

정보공개 청구를 요청하셔야 할 사항은 크게 다음과 같습니다.

>> 분기별 실적보고서, 주택건설대지의 사용권원 및 소유권 확보 현황, 분기별 사업실적보고서, 월별 입출금내역<<

돈과 관련되고 조합사업에 제일 필요한 땅이 얼만큼 확보 되었는가입니다. 대부분 조합에서는 이런 것들이 안되어 있기에 제출을 꺼려합니다. 이럴경우 무조건 경찰서에 고소 하시면 됩니다. 아울러 지속적으로 요청하고, 민사를 제기하는 것이 내 재산을 지킬 수 있는 가장 빠른 방법입니다.

이 외에 방법으로 조합에 자료를 요청한다 하더라도 이뤄질 가능성은 없다고 보시는게 맞습니다.

계약을 하실 때 계약서를 읽어보지도 못한 채로 도장을 찍고 입금하시는 경우가 있는데요

통상 법적으로도 30일 이내에 계약의 해지, 철회를 요청할 경우 반환하게 되어 있습니다.

계약서를 읽어보시면 거의.. 99%는 조합원이 노예 수준으로 계약서가 작성되어 있을것이구요, 벗어나셔야 합니다.

계약 해지를 요구하려면 모델하우스나 조합에 방문하셔야 할텐데요.. 쫄지말고 당당히 가셔서 돈 돌려달라고 깽판치시는게 낫습니다.

1~2일? 일주일정도 고생하시면 평생을 편안하게 사실 수 있습니다. 살짝만 고생하세요

그리고 당신을 조합원으로 붙잡아 두기위해 별 말을 다 할텐데요.. 절대로 믿지마세요.. 다 거짓말입니다..

글을 쓰면서도.. 현재 조합의 임원으로 재직하고 있으면서 이런 글을 쓰는게 맞는가? 라는 생각을 해봤는데요..

개인적으로 지주택은 대한민국 땅에서 사라져야 할 가장 안좋은 사업이라고 생각합니다.

혹시라도 이 글을 읽는 분들 중에 아직 조합원이 아니라면 절대.. 쳐다도 보지 마시고

현재 조합원이라면... 많은 고민을 하시겠지만.. 하루라도 빨리 조합에 돈이 있을때 나오는 것을 추천드립니다.

내 용 증 명 (샘플).docx

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가난한 지역주택조합이 되면 생기는 일들..조합이 가난한게 가능해? 2편

나의아파트 — Wed, 3 Sep 2025 00:25:29 +0900

앞서 조합이 가난하면, 즉 사용할 수 있는 재원이 없을 경우 생기는 상황에 대해 말했는데요

어느 사업장이든 운영비란 것이 없을 경우 사업진행이 불가능하게 되는데요

지역주택조합의 경우 "시간 = 돈" 이라는 것을 알아야 합니다.

조합 사업은 조합원들이 돈을 모아서 땅을 사고, 그 위에 아파트를 짓는 것입니다.

우선은 땅이 있어야 하는데요, 처음에는 모든 조합원들이 내 아파트를 짓겠노라 하는 마음가짐이 있기 때문에

가입시 계약서에 적힌대로 계약금을 7~80%정도의 조합원들은 다 납부를 합니다.

그럼, 이 돈을 가지고 땅을 사면 참 좋은 일인데요.. 현실적으로 이 돈을 땅 사는데 쓰지 않는다는게 큰 문제지요

땅을 사는것도 잔금까지 납부를 해야만 조합의 소유가 되는 것인데요

대부분이 잔금이 아닌 계약금으로 10% 정도만을 지급하고, 소유권이 아닌 "토지사용승낙서"란 것을 받게 됩니다.

이는 "조합설립"이란 것을 위해서는 토지소유권이 아닌 토지권원.. 즉 실제 토지주가 "아직 조합이 땅 소유주는 아니지만 내땅을 언젠가 사갈것이니 니 맘대로 해라" 라고 허락해주는 느낌정도로 이해하시면 좋을것 같습니다.

예를 들어 100억이란 돈이 조합원들에게 모였다고 할때.. 이 돈은 토지구입비용이나 새로운 조합원을 모집하는데만 사용하면 참 좋겠지만..

현실은 100억 중 10억 내외? 정말 적은 돈으로 토지 계약금을 지급합니다.

이때 내가 사야할 땅이 100이라고 했을때.. 3~40정도만 계약을 하는데 사용하고 나머지 60은 아예 손도 안대는 곳이 허다합니다.

3~40정도만을 계약하는데 100억중 10억을 사용하면.. 나머지 90억은? 이란 생각이 드실텐데요

대부분 이 90은 조합원을 모집하는 광고비, 조합원 모집시 발생하는 수수료 등의 항목으로 업무대행사가 돈을 해쳐먹기 시작합니다.

이런 과정이 진행됨에 따라 조합은 돈이 없게 되고, 시간이 2~3년이 지나가는데 아직도 땅을 100% 확보하지 못했다는 것을

조합원들이 알게 됨에 따라.. 누가 과연.. 땅을 더 산다는 조합의 말을 믿고 돈을 낼까요?

맞습니다. 이제부터가 조합과 조합원이 서로가 믿지 못하는 상황에서 돈이 바닥나는 최악의 상황이 됩니다.

이 상황에서는 다음과 같은 일이 벌어집니다.

1. 돈이 없어서 토지를 못사니 사업이 지연된다. 그러니 조합원들이 돈을 내야한다. 조합원들은 조합이 사업을 엉망으로 했으니 너네가 알아서 사업 진행해라.. 그럼 돈 내겠다.

네.. 닭이 먼저냐? 달걀이 먼저냐? 답도 없는 싸움이 시작됩니다.

2. 물가 상승.. 토지 100%중 30%만 계약 또는 소유권을 확보했다고 했을때.. 나머지 70%는? 시간이 지나면 물가가 오르겠죠?

평당 100만원 하던게 2~3년 지나면 2~300씩 올라갑니다. 더구나 여기에 아파트가 들어선다는 소문이 쫙 돌았기에 부르는게 값이 되버리겠죠?

그럼 조합은?? 돈은 없고 사업을 하려면 땅은 필요한데.. 더 올라가버립니다. 도무지 해결할 방법이 안나오는 상황이 되버리는거죠

3. 용역비 미납.. 아파트를 짓는게 단순히 땅만 산다고 해서 되는것은.. 아니겠죠?

설계도 하고 환경이니, 소방이니 등등.. 적어도 몇 백명이 살 아파트를 짓는데 아무렇게 지으면 안되겠죠? 아파트를 짓는데는 다양한 용역계약이 필요한데.. 이게 다 돈입니다. 문제는 대부분 이런 계약은 공정별로 돈을 준다는거죠.

계약시에 10%를 주고 사업승인시점, 완공시점 등에 얼마씩 준다. 이렇게 계약서를 쓰는데요. 조합 사업이 멈췃으니 돈이 없을거고.. 그럼 당연히 돈을 줘야할 구간이 됨에도 불구하고 돈을 납부하지 못해서 용역을 쓰고 싶어도 못쓰거나 외상으로 하는 상황이 되어버립니다.

1~3번까지만 읽어보시더라도 내 조합 이야기 같고.. 이건 뭐 답이 없는데? 라고 생각하시는 분들이 많으실거라 생각합니다.

근데 대한민국 거의 99% 이상의 조합이 다 이렇다고 봅니다. 다만, 조합원들이 이러한 조합사업의 내막까지 자세히 들여다보는 것은 현실적으로 불가능합니다.

즉.. 조합사업에 문제가 터졌을때 조합원들이 관심을 갖는 것이지 그 전에는 내가 몇천 몇억을 넣더라도 남의 일처럼 멀리하게 됩니다..

조합이 처음부터 가난하고 싶어서 가난한게 아니라 중간에 해쳐먹기 위해 판을 짜는 거머리 같은 것들이 조합사업에는 늘상 많기 때문에 조합원들의 지속적인 관심과 감시가 없다면 100% 사업이 망한다고 볼 수 있습니다.

그럼 해결 방법은 없나?

1. 첫 글에 쓴것처럼 지역주택조합은 애초에 발도 들이지 않는게 성공입니다.

2. 발을 들였다면.. 계약금이 1억이다! 라고 했을때 다 넣지 마십시오. 일부만 넣고 버티세요!

3. 다 넣어버렸다?! 지속적인 관심만이 살 길입니다.

다음편.... 조합원들이 조합사업에 관심을 갖는 방법과 조합의 자료를 요청하는 방법!

가난한 지역주택조합이 되면 생기는 일들..조합이 가난한게 가능해? 1편

나의아파트 — Mon, 1 Sep 2025 11:13:24 +0900

조합은 조합원들을 모집하고, 모집된 사람들이 돈을 각자 모아서 조합에 납부해서 운영비로 돌아가게 된다.

조합원 = 시행자

조합 = 조합원들을 대리하는 역할임을 기본적으로 알아야 합니다.

내가 근무하는 조합의 경우 초기부터 돈이 없던것은 아니었다.

조합원들로부터 300억 넘은 돈을 받았으나 이걸 광고비니, 수수료니 등으로 300억 가까운 돈을 모두다 써버린것이다.

이게 비단 이 조합만에서 벌어진 일일까?

절대..아니다. 모든 조합, 재개발재건축에서 벌어지는 일이다. 비록, 도시정비사업 이하 재개발재건축의 경우 도시정비법이란 법이 있어서 덜하다 하더라도 뛰는놈 위에 나는놈 있다고 할건 다 한다.

이에 비해 조합의 경우 법의 구멍이 많다보니 더욱더 눈먼돈으로 빼먹기가 쉬운 것이라는 점을 알아야 한다.

각설하고, 조합이 가난하게 되면 생기는 일을 적어보고자 한다.

1. 조합원들의 소송에 그냥 당하게 된다.

예전과 달리 요즘엔 사회분위기가 조합은 나쁜것이고 가입한 조합원들은 불쌍하다는 인식 및 판례들로 인하여 조합이 대부분 패소하게 된다.

다만, 조합이 돈이 없으면 조합원들의 집단 소송을 방치하게 될 수 밖에 없고, 조합은 없는 살림에 더 갖가지 송사로 박살나게 되버린다.

조합에서 소송을 걸고 싶어도 소송가액만큼 인지대 및 송달료를 납부해야 하는데 거의 최소 몇십에서 몇 백만원이 넘어간다.
필자의 경우 집단소송으로 7명이 들어왔는데 1건에 2~3백만원의 비용이 발생하게 되었다. 다만, 우리나라는 3심 제도 이기 때문에 1심을 이기더라도 상대방에서 항소를 하던 어떻게 해서든지 3심까지 가게된다. 지방법원, 고등법원, 대법원으로 올라갈수록 변호사 수임료 및 송달료, 인지대도 천문학적으로 올라감에 따라 조합에 돈이 많아질 경우 소송을 끝까지 갈 수 없게 된다.

조합원들에게 돈을 더 걷으면 안되나? 라는 생각을 할텐데.. 기존에 가입한 조합원들이 소송까지 제기한 상황이라면 조합원들에게 추가적으로 돈을 걷는것은 불가능에 가깝다.

2. 조합 직원들이 급여를 못받는 현실

이게 뭔 소리냐? 진짜다. 필자역시 1년이 넘는 기간동안 급여를 받지 못하고 있다. 급여를 못받는 가장 큰 이유 중 하나는 통장에 압류 및 가압류가 걸려 있어서 돈을 뺄수가 없는 현실이다.

그럼에도 현 조합에서 발을 빼기가 어려운 이유는... 기존에 분담금으로 가입한 돈이 1억 정도가 된다는 점과 집행부의 임원으로 나쁜짓을 하지 않더라도 조합에 반발이 있는 조합원들의 고소, 고발이 난무하기 때문이다.

3. 4대보험료에 치인다.

다른 자영업자들과 마찬가지로 4대보험이 10개월 이상 미납이 되게 되면... 대표자(=조합장) 동산 및 부동산에 압류가 들어온다.

일반 자영업자와 비슷하게 4대보험료 미납은 최소 1~2천 가량 되며 이를 미납하자 이런것들이 들어오게 된다.

조합에서 이게 말이돼? 라는 말이 나오겠지만 진짜로 요즘 조합들 사정이 이럴것이라 보여진다.

예전처럼 부동산 경기가 살아나고 집값이 올라간다면 문제가 없겠으나, 현 정책상 그럴일은 없어보인다는게 정말 큰 문제이다.

현 이재명 대통령 선거 유세도중 각 지역에서 지주택 관련으로 민원을 제기한 국민들이 많았으나, 현실성이 떨어지고

오히려 조합사업이 더 어려워지고 있음을 알아야한다.

간단히 말해서.. 주식하다가 말아먹은 돈을 나라에 말하면 보상해주나?

지푸라기라도 잡고 싶은 심정에 한것임에는 이해하나.. 조합에 가입한 이상 조합에 적극적으로 협조하고, 조합도 조합원들이 믿고 따를 수 있도록 하는것이 제일 바람직 하다고 말하고 싶다.

지역주택조합 안하는게 성공이다 - 프롤로그

나의아파트 — Mon, 1 Sep 2025 00:07:41 +0900

반드시 사라져야 할 주택사업 중 하나인 지역주택조합에 대해 세세하게 이야기해보고자 한다.

나는 지역주택조합원이자, 또 하나는 지역주택조합의 임원으로 재직하고 있다.

이 글을 읽는 사람들은 대부분 지역주택조합을 하고 있거나 궁금해서 찾다가 온 사람들이라 생각한다.

지역주택조합을 가장 성공하는 경우는 바로

절대로 지역주택조합에 발을 들이지 말것

이것만 지켜도 이미 성공한 인생이다.

부모죽인 원수한테 권하는게 지역주택조합이란 말이라는 것이 왜 있는지...

지역주택조합을 경험해본 사람은 알것이다.

지역주택조합을 하면서 조합, 조합원, 업무대행사 이 3가지만 이야기하면 왜.. 사람들이 지역주택조합원을 하지 말라는지 알 수 있을 것이다.

지역주택조합의 최종 승자는 바로.....

업무대행사임

업무대행사가 최종 승자임을 알게된 이유를 앞으로 쭉~~ 적어보겠다

가난한 조합이 되면 생기는 일 1편

내차를 더욱 고급스럽게 두플큐 QR안심 번호판 어때요?

나의아파트 — Thu, 28 Aug 2025 15:42:59 +0900

개인정보 유출로 발생하는 피해가 어마무시한 세상에 살고 있어요

특히, 개인 전화번호 노출로 인한 피해는 정말 어마무시 한 세상이 되어버렸죠?

택배송장에 붙어있는 개인연락처도 문제지만.. 제일 쉽게 만날 수 있는게 바로 차량에 있는

연락처입니다!

대부분이 전화번호를 기재를 해놓기 때문에 많은 사람들이 보이스피싱과 같은 범죄에 잠재적으로 노출이 되어 있는것 같아요

이런 점에 대해 완벽하게 해결할 수 있는 방법이 생겼습니다.

전화번호를 노출하지 말고 안심번호, 안심번호도 위험하니 1시간마다 바뀐다고?

맞습니다!

바로 두플큐 QR안심번호판입니다.

시중에 있는 번호판들에 비해서 되게 투명한 모양에 바코드가 있고, 내 차량에 맞는 마크도 선택할 수 있어요

번호판이 매우 세련됐습니다.

포장도 보면 딱 찢을수 있는 봉투에 담겨져 있다보니 뭔가 나 하나만을 위한 그런 포장인것 같다는 느낌을 받을 수 있어요

두플큐 번호판은 투명해서 매우 매끈하고 잘 빠진 디자인이라고 봐주시면 좋을것 같아요

두플큐 번호판을 받고나서 최초 QR코드를 스캔하면 초기 세팅을 할 수 있습니다

아이디와 비밀번호를 등록하면 되구요

호출번호를 최대 5개까지 입력이 가능합니다!

상황에 따라 관리자페이지에 들어가서 사용하고싶은 번호를 바꾸면 됩니다.

번호판을 유리에 붙이는 것이 아니라 차량의 대시보드와 앞유리 사이에 꽂아서 쓰기때문에 시간이 지나더라도

접착제로 인한 변질을 걱정할 필요가 없는 장점이 있어요

고급스런 내 자동차에 딱 어울리는것 같구요

QR코드를 핸드폰으로 찍으면 이렇게 안심번호가 나옵니다.

그리고 저 번호가 매 1시간마다 자동으로 변경이 되기 때문에 혹시라도 주차과정에서 불미스러운 일이 있더라도

1시간 뒤에는 서로 연락할 일이 전.혀 없다는 사실!!

요즘같이 위험한 세상에 내 개인정보를 지킬 수 있는 정말 좋은 방법인것 같습니다.